出让是指将房产证上的所有权转移给他人，转让则是指将房产证上的部分权利转移给他人。

  房产证出让的程序相对来说更复杂，因需要将房屋的所有权进行转移，有必要进行更多的手续和程序。

  出让相当于就是出售，是房屋的一种变现方式，通过对房屋的出让来获得一定的资金收益，而转让是把部分权利转让给其他人，属于满足特定需求的一种操作方式，比如说将房屋的抵押权转移给他人，则能够得到一定的贷款资金。

  2、转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

  3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审核检查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复

  4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据自身的需求对转让的房地产进行现场查勘和评估。

  出让是指将房产证上的所有权转移给他人，转让则是指将房产证上的部分权利转移给他人。

  房产证出让的程序相对来说更复杂，因需要将房屋的所有权进行转移，有必要进行更多的手续和程序。

  出让相当于就是出售，是房屋的一种变现方式，通过对房屋的出让来获得一定的资金收益，而转让是把部分权利转让给其他人，属于满足特定需求的一种操作方式，比如说将房屋的抵押权转移给他人，则能够得到一定的贷款资金。

  2、转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

  3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审核检查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复

  4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据自身的需求对转让的房地产进行现场查勘和评估。

  1、出让指的是国家把土地的使用权出让给单位或是个人，一般出让方为国家或集体经济组织，受让方为其他单位或个人。

  2、转让指的是把房屋的所有产权转移给其他人的行为，转让方为房产所有权人，受让方为其他单位或个人。

  3、出让主要通过招标、拍卖、挂牌等方式来进行，转让主要是通过买卖、赠与、继承等方式进行。

  4、出让的法律依据是《中华人民共和国土地管理法》，转让的法律依据是《中华人民共和国物权法》。

  5、出让需要缴纳土地出让金、土地增值税等相关税费，转让需要缴纳契税、个人所得税等相关税费。

  1、如果是借助于中介来转让房屋，一定要挑选当地信用比较好的中介公司，以防止中介以个人买房的名义赚取不正当的差价。

  3、房屋交易的时候，大部分的税费是由买卖双方各自承担各自的部分，但真实的生活当中大部分都是由买方承担，因此要协商好，以免因为税费而产生纠纷。

  4、如果房屋有多个共有产权人在出售的时候，要所有人都同意并且签字确认。

  答：房产证划拨和出让的区别，**大的区别就是在时间上面的。如果是出让则是有年限的，比如说工业用地的线年，如果是建立民用住宅的线年，也就是房产本上的那个年限，如果是划拨，则是无期限的。所以一般来说划拨土地都是公共设施，像是交通水电这些基础的设施，才需要划拨土地，因为使用的时间会比较长。

  对于建造房屋所执行的标准都是出让，一方面时间上有额外的限制，到期的话有必要的情况下可以收回土地的使用权，同时在出让土地的同时，还要需要缴纳出让金。在相关的法律规定里面，如果是划拨性质的土地权，国家在征用的时候是没有土地补偿费用的，如果产权限制上面是划拨土地证，在上市交易的时候还需要额外有担保的费用，尤其是个人在办理相关贷款的时候需要做担保。

  1，这房产证上面怎么写“划拨”两个字啊，不是应该在土地使用证上写“划拨”吗？

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  08新版房产证上有土地使用权获取方式这一栏目，所以土地使用权获取方式------划拨，

  2.那我要是交了出让金后，土地使用证变“出让了，那房产证上还是“划拨”两字啊，不会让我再去换房产证吧？

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  只要你保留好土地出让的证据即可。但是比如你要用公积金贷款的话，就必须换，因为只有土地是出让形式的房产才可以作抵押，划拨土地上的房产不可以抵押。

  出让地是你出钱，国家把地皮卖给你一定期限。一般商品房住宅土地证期限是70年，商业用房（商铺，门面）土地证期限是40年--50年。

  注意，是开发商买下来开始算，等盖好，卖给你的时候已逝去几年了，你要做减法，你得到的是剩下的年限。

  到期后，再向国家交土地出让金，续买土地。不过，以前没有商品房，从有商品房开始到现在，都没有到70年，40年，50年的。也就是说，现在全国的商品房，商业用房都没超出土地出让期限。

  划拨土地，是国家不要土地出让金，白白划一块地，让你盖房子。一般划拨给军队，**，公路，铁路等公共单位，建设公共设施。

  以前，企业都是国家的。很多国有单位盖家属楼，国家会免收土地出让金，划拨土地给单位。这些单位盖的家属楼是划拨土地。有些单位以职工盖房名字要来划拨土地，又和开发商合作开发商品房。这些商品房的土地性质也是划拨土地。不过，后来国家一般不再给企业划拨土地了，所以商品房土地证是划拨性质的很少。

  据说（只是据说，政策还没出来），划拨土地的土地证，以后都要补交一笔土地出让金，改成出让性质土地。估计，一栋楼的居民分摊下来，这笔钱不会很多。

  出让性质的土地证过户只要交80元工本费就可以了，划拨性质的土地证，除了80元工本费之外，还要多交1--2千。这钱也不算多。

  答：公地租是你不付出让金，而是每年付费使用土地。 出让金其实可以认为是长期的租赁，因为中国土地出让是有年限的 土地转让当然要签订合同 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类用地的**高年限，具体为：居住用地７０年；工业用地５０年；教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年；商业、旅游、娱乐用地４０年；综合或者其他用地５０年。 我国国有土地分配和转让的基本方式有以下7种：

  （1）划拨。是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。据国土资源部统计，1993年至2000年，全国共划拨土地1702157宗，面积708962.99公顷；2000年划拨土地宗数比1993年减少6406宗，年均减少915宗，面积减少9181公顷，年均减少1312公顷。

  （2）出让。即国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。据国土资源部统计，1993年至2000年，全国共出让土地825228宗，面积为350751.9公顷；2000年出让土地宗数比1993年增加24674宗，年均增加3525宗，面积比1993年减少14293公顷，年均减少2042公顷。

  （3）租赁。是国家作为土地所有者将土地使用权出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主任部门签订一年期的土地使用租赁合同，并支付租金的行为。据国土资源部统计，1999年至2000年，全国共租赁土地150717宗，面积134281公顷，年均增加75359宗，面积增加67141公顷。

  （4）作价出资（入股）。是国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企业。

  （5）授权经营。国家根据自身的需求，可以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司，作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理。

  （6）转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。据国土资源部统计，1993年至2000年，全国共转让土地1096271宗，面积242934公顷；2000年土地转让宗数比1993年增加415591宗，年均增加59370宗，土地转让面积增加41349公顷，年均增加5907公顷。

  （7）出租。是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人支付租金的行为。据国土资源部统计，1993年至2000年，全国共出租土地1397319宗，面积147861公顷；2000年土地出租宗数比1993年增加254948宗，年均增加36421宗数，出租面积增加26366公顷，年均增加3767公顷